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빌라를 신축 판매하는 경우 빌라는 주택이며 주택이 국민주택규모 이하인 경우에는 면세에 해당됩니다.
잔금일에 면세계산서를 발급하시고 24년 2기 부가세 신고시 포함하여 신고하시면 됩니다.

부가세 신고시 수출매출을 신고하지 않는 경우 수출매출금액의 1%를 신고불성실가산세 부과됩니다. 수출은 영세율이므로 부가가치세는 0원이지만 신고를 유도하기위하여 가산세는 부과하고 있습니다. 주의하여야 합니다.
그리고 종합소득세도 반드시 신고납부하여야 합니다.
지금이라도 가까운 세무사를 찾아 방문 상담후 세금신고를 진행하세요

부동산을 증여할 경우 그 부동산의 시가를 기준으로 증여세를 계산합니다.
현재 6억원 정도에 거래된다고 가정하고 10년 이내에 증여받은 재산이 없다면 증여세는 약 105백만원 정도 예상됩니다.
부부에게 각각 50%씩 증여한다면 총 증여세는 88백만원 정도 예상됩니다.
구체적인 세액계산은 반드시 증여시점에 전문가와 상담후 진행하세요

다른 법은 고려하지 않고 세법에 한정해서 말씀드리면 차명계좌의 입증책임은 납세자에게 있습니다. 부득이한 사유로 관리 하였다는 것을 입증하지 못하면 증여로 추정하므로 증여세가 과세되고 사전증여에 해당하면 상속세 과세가액에도 포함되어 상속세도 부과 됩니다. 다만, 기 납부한 증여세는 상속세에서 차감됩니다. 매우 조심스러운 사안으로 다른 법률과의 관계를 고려하여 판단하여야 하기 때문에 전문가와 자세한 상담을 받으시길 권해 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요?
증여시기가 관리처분계획인가일 전/후에 따라 권리관계가 달라집니다. 전이라면 부동산을 취득한 것이고 후에 증여 받았다면 부동산에 관한 권리를 취득한 것이 됩니다. 관리처분 후에 증여 받은 것이라 가정하고 설명 드리면
신축 아파트 양도시
양도주택 양도실가에서 조합원입주권 승계취득당시의 취득실가(=증여재산평가액)와 승계일 이후 납부시기가 도래하여 승계조합원이 납부한 분담금 합계액과 취득세와 양도비용 등을 뺀 금액인 양도차익에서 신축주택 완공일 이후 장기보유특별공제액을 차감하여 산정하게 됩니다.
관리처분전에 증여 받은 경우에는 관리처분일을 기준으로 하여 각각 양도차익을 계산합니다.
23.1.1 이전 증여 받은 물건이므로 5년이 경과하여 이월과세는 적용되지 않습니다. 구체적인 상담을 세무 전문가에게 의뢰하시는 것이 좋을것으로 사료됩니다. 감사합니다.